本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报谈

12月27日晚间，浙江巍华新材料股份有限公司（下称“巍华新材”，603310.SH）公告称，拟将公司旗下两处房产转让给吴江伟（公司履行终结东谈主之一并担任董事长），转让价钱2000万元。按照协商转让价钱估算，舜东花坛2处房产单价仅为3267元/平米。同期，上述钞票账面原值为1265.35万元，账面净值为851.35万元。比拟于转让价钱，上市公司或将产生约1149万元的非粗鄙性损益。

对此，巍华新材证券部向《中原时报》记者讲授说，该等房产是在2016年公司刚成立不久、尚处于开发阶段时，通过王法拍卖的表情购得，购买原价为1000万元，主要用于职工寝室。

“公司聘用了具备房地产评估天禀的评估机构，对相干房产进行评估，并参考评估价钱以2000万元出售，依然获得较大升值，不存在毁伤公司和股东利益的情形。”巍华新材强调。同期，巍华新材证券部还向《中原时报》记者知道，跟着公司业务的发展，为提高职工的居住品性，公司近期拟购买居住环境更为优胜的住宅用作职工寝室，且已坚定购房意向书。

伸开剩余77%

职工寝室单价仅3267元/平米

巍华新材在公告中指出，公司拟与吴江伟坚定《房屋买卖公约》，将公司位于绍兴市上虞区杭州湾经济时代开发区东一区舜东花坛两处房产转让给吴江伟。公司拟按相干公司出具的《房地产估价陈诉》为依据，在评估价2007.78万元的基础上，协商详情转让价钱为2000万元。由于吴江伟是公司履行终结东谈主之一并担任董事长，本次转让组成关联来去，不组成要紧钞票重组。

上述房产的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建筑面积为6120.21平米。巍华新材强调，本次关联来去价钱在评估价的基础上，慑服公谈合理的订价原则，流程协商详情，适应关联法律规定的章程，订价公允，不存在毁伤公司和公司股东利益的情况。

字据公告，上述钞票账面原值为1265.35万元，账面净值为851.35万元。据此打算，比拟于转让价钱，上市公司或将产生1149万元的非粗鄙性损益。而按照协商转让价钱估算，上述2处房产均价仅为3267.86元/平米，被以为出售价钱偏低。

从舆图上看，舜东花坛围聚杭州湾上虞经济时代开发区，左近多为企业和工场，无商品房房源出售信息。记者在房屋中介平台上看到，距离舜东花坛约4公里的白云家园小区，二手房源的均价约为5800元/平米。

“舜东花坛两处房产为公司于2016年购入，主要用于职工寝室。”12月31日，巍华新材证券部复兴《中原时报》记者称，舜东花坛围聚化工园区，远隔市区，左近无买卖配套，因此房价相对较低，价钱无法与市区过头他买卖配套老练地区比较。

其进一步称，该等房产是在2016年公司刚成立不久尚处于开发阶段时，通过王法拍卖的表情购得，购买原价1000万元。公司聘用了具备房地产评估天禀的评估机构，对相干房产进行评估，并参考评估价钱以2000万元出售，“依然获得较大升值，不存在毁伤公司和股东利益的情形”。

前三季度营收下跌超三成

至于将6000平米房产转让给董事长的原因，上述公告称，“公司为周转钞票，加强资金回笼，提高钞票运营效果，加多钞票的流动性”。

巍华新材系由巍华化工、闰土股份、阮云成和王志明于2013年10月共同发起建树的股份有限公司。本年8月14日，巍华新材于上交所上市，迄今还不及半年。上市后，瀛华控股为其控股股东，持股比例51.03%，第二大股东为闰土股份持股20.56%。

据招股书，巍华新材自建树以来，一直专注于含氟精熟化学品限制，是一家研发和分娩氯甲苯和三氟甲基苯系列家具的高新时代企业，为国度级专精特新“小巨东谈主”企业，现已变成了现在较为老练的氯甲苯、三氟甲基苯系列家具商榷开发、分娩制造和阛阓销售的策动模式。

氟系家具因其性能优异、品种多、诈欺限制广、效益令东谈主瞩目，成为一个发展飞速的要紧行业。字据《中国氟化工行业“十四五”谈判》，翌日将重心完善我国氟化工全产业链，构建氟化工全产业体系。

“在国内三氟甲基苯系列家具的阛阓中，公司上风较为杰出。”据悉，巍华新材的主营业务收入来自三氟甲基苯系列家具、氯甲苯系列家具，其中三氟甲基苯系列家具的营收占比超越70%。其中，公司对氯三氟甲苯、间三氟甲基苯胺、间三氟甲基苯酚和2,4—二氯—3,5—二硝基三氟甲苯等家具阛阓占有率在天下居于率先地位。

招股书高慢，2021年—2023年，巍华新材的营业收入分辨约14.24亿元、17.76亿元、14.86亿元。同期，公司净利润分辨约4.31亿元、6.22亿元、4.99亿元，抽象毛利率分辨为42.21%、47.44%和45.64%。

不外，2024年前三季度，巍华新材已毕营业收入7.78亿元，同比下跌34.71%。主要原因是受下流农药行业沉静去库存的影响，家具合座需求偏弱，家具价钱下滑，同期公司所处细分行业部分家具新增供给加多、竞争加重，共同导致家具销售收入受到较大影响。期内，公司归母净利润1.84亿元，同比下跌57.14%，主要系销售收入和家具毛利率齐有所下滑所致。

具体而言，主要收入来源中，氯甲苯系列营收2.03亿元，销售收入同比下滑26.29%；三氟甲基苯系列营收5.55亿元，销售收入同比下滑38.76%；主要家具价钱变动情况高慢，氯甲苯系列2024年1—9月平均单价为8650.08元/吨，同比下跌28.04%；三氟甲基苯系列同期平均单价为25523.59元/吨，同比下跌22.89%。

但与家具下滑相悖，部分主要原材料的价钱却想法上浮。举例，氢氟酸2024年1—9月平均采购单价为9326.01元/吨，同比上浮8.53%；液氯2024年1—9月平均采购单价为363.46元/吨，同比上浮43.51%。

关于波动的事迹，巍华新材向《中原时报》记者示意，面临复杂的阛阓环境，公司勤勉克服外部不利身分，知道自己竞争上风，加速鼓吹公司募投形式开发，不时深远与中枢客户之间的合营，提供更有竞争力的办事。同期，强化中枢队伍的梯队开发，箝制从外部引进东谈主才，不时加大研发干预，加速研发团队开发，紧握公司重心研发形式进程。

发布于：北京市