10月份， 楼市在战略的淘气扶抓之下，走出了从07年以来未有过的行情，“金九银十”酿成了“银九金十”，商场一派吵杂超卓。据住建部暴露，10月 份世界新建商品房网签量同比增长0.9%，这是从旧年6月份以来初次增长，世界二手房成交量同比增长8.9%，四大一线城市北、上、广、深成交量同比增长逾越了50%。

好多东说念主以为，这样火的行情是归功于政府收缩限购、限售、裁减首付款比例、多孩家庭购房补贴、免契税、升值税等一系列利恋战略。这样说也对，但不全对。俗语说的好，购房容易供房难。咫尺中国度庭98%以上的购房者购房王人要靠银行贷款，那么，供房的压力大小王人来自于利率。利率越高，每月的供房开销就越大，利率越低，供房开销就越小。

从2021年下半年以来，楼市的黑天鹅出现，商场行情急转而下，高利率加房价的急速着落，房产的贬值速率与高利率不相匹配，让好多抱有房产能保值的念念维破碎。于是人人捂紧钱包，不再买房，一时代通盘这个词商场王人处在心焦之中，哀鸿遍地。由于穷乏蹧跶的撑抓，部分房企暴雷，屋子卖不出去，企业不敢拿地，场所政府财政紧缩，一场金融风暴行将驾临。政府不得不汲取济急门径，二三线以下城市一齐放开落户截止，一线城市把权放在场所政府手里，以城施策。除此以外，免契税、升值税、购房补贴、裁减首付比例、降利率等一系列刺激蹧跶战略来相识商场。

由此，房贷利率从 2021年首套房最高利率的5.5%安定降到了本年10月份的2.85%，利率比最高时降了一倍。意味着以当今的供房压力比畴昔小了一半，再加上9月底出台的一剂猛药战略，把积压近3年来的蹧跶者开释出来，当然推高了10月份的楼市成交量。

利率下调对购房者来说供房压力减轻了，是善事大。但关于靠利息差来赢利的银行来说，日子就贫窭了。

人人把钱存放银行，银行要给进款者一定的利息，银行要把这笔进款放出去取得利息，在这其中才截取了利息差。 何况进款还缓缓增多，个东说念主和企业向银行贷款不及预期，巨额闲钱躺在银行里放不出去。 而当今，房贷利率降到了2.85%，进款利息固然降了不少，但两年期广宽在1.75%左右，这个利息差唯有1.1%，撤退运营本钱，银行有可能会亏钱。这导致了 11月7日，银行立即把利率升迁到3%，以此为利率的跌停板，3%的利率保卫战不能破的原因。

银行加息到3%后对楼市会产生影响吗？咱们来看底下一个例子？：

雷同贷款100万，期限30年，等额本息还款风光，利率2.85%，月供为4135.57元，总利息为488805.2元。

加息后利率为3%，月供为4216.04元，总利息为517774.4元。

从上头不错看出，加息后每月比加息前增多了80.47元，一年仅增多了965.64元，30年仅增多了28969.2元，这个幅度很小，对购房者影响不大。

因此，我个东说念主以为，咫尺银行加息到3%对楼市影响不大。改日的楼市行情除了利息不再增多以外，更需要强有劲的战略来鞭策，增强购房者的信心。

以上是个东说念主不雅点，人人对此怎样看呢？请在批驳区说说你的宗旨，以供大人人参考。