作家：张钇璟
临连年末，有民企在上海高价拿地。
12月30日和12月31日，上海地盘商场举行2024年第八批次聚合土拍，波及7宗地块，包含徐汇1宗、长宁1宗、宝山3宗、奉贤1宗、临港1宗，起拍总价164.8亿。
12月30日当日，上海蓄意顺利出让6宗地块，总成交价约185.28亿元，平均溢价率15.9%，有4宗地块溢价成交。剩余一宗奉贤地块将于12月31日上昼10时进行拍卖。
图片来源：上海地盘商场
具体来看，这次土拍的参与者依旧以国央企为主。其中，招商蛇口和中国金茂领略活跃，两边联手拿下宝山区N12-0402单位K1-11地块、宝山区N12-0402单位D1-04地块。
此外，招商蛇口还与越秀地产构成聚合体摘得长宁区W040602单位F1-09地块；而中国金茂则与上海宝冶集团构成聚合体拿下了宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块。
至于民企方面，天然参与者较少，但领略一样可圈可点。宸嘉发展集团有限公司（以下简称“宸嘉发展”）全资控股公司长沙宸嘉新昊置业有限公司击退一众国央企敌手，竞得了徐汇区S030501单位N06-22地块（以下简称“徐汇龙华地块”）。
上海易居房地产盘问院副院长严跃进对期间财经指出，跟着购房策略的宽松，企业们进一步看好上海的地盘投资商场。像宸嘉发展莫得太大财务压力的民营房企，运转与国央企一齐竞争优质量块，关于来岁地盘供应端是一个相比好的搭救。
值得防护的是，徐汇龙华地块为2024年第八批上海聚合供地中商场关爱度最高、肇端楼面价最高的地块。
阐明出让公告，徐汇龙华地地盘用途为平凡商品房，出让面积21872.88㎡，容积率1.59，起价约31.30亿元，肇端楼面价约9万元/㎡。
该地块位于徐汇内中环之间，相近有地铁站有11号线上海拍浮馆站，3/12/23号线（在建中）的龙漕路站，以及11/12号线的龙华站。地块所处龙华板块内热点楼盘中海·领邸“五开五罄”，累计销售282亿，创下上海单盘最短时刻总销额最高记录。
关于徐汇龙华地块，众房企可谓虎视眈眈。上海市树立商场信息干事平台显现，早在12月7日，招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司便已发布徐汇区S030501单位N06-22地块招标筹画，筹画总投资60亿，建安费9.86亿。
图片来源：上海市树立商场信息干事平台
12月30日下昼，徐汇龙华地块正经开拍，共蛊惑了4家竞买东谈主参与竞价，辞别是宸嘉发展、保利发展、中海地产与徐汇城投聚合体、招商蛇口与越秀地产聚合体。
流程101轮竞价，地块报价达到了中止价43.824亿元，进入竞“高品性树立”方向模范，保利发展、中海地产与徐汇城投聚合体退出争夺，宸嘉发展、招商蛇口与越秀地产聚合体连接竞争。
最终，在竞报寰球干事法式面积模范，宸嘉发展胜出，以总价43.824亿元、楼面价12.6万元/㎡、溢价率40%拿下徐汇龙华地块。此外，宸嘉发展拿地的“高品性树立”方向为：商品住宅装修圭臬不低于7000元/㎡、寰球干事法式计容面积1840㎡。
与此同期，12.6万元/㎡的成交楼面价也让徐汇龙华地块成为了世界楼面价第二贵地块，仅次于本年8月绿城摘得徐汇滨江地块时创下的楼面价13.1万元/㎡记录。
对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦对期间财经指出，从徐汇龙华地块竞争可以看出，国央企拿方位面已经相比积极，天然时至年底，房企资金压力会相比彰着，然则关于优质量块的竞争不遗余力。“进入报高品性竞价阶段独一2家竞买东谈主参与，讲明部分房企已经相比介意这部分的进入，这会加多诱导成本，压缩利润空间。”
卢文曦觉得，民企在广阔国央企竞争敌手中赢得地块，恰是最近商场好转后房企信心回升的写真。
阐明国度统计局数据，11月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月着落0.2%转为捏平，其中上海的新址价钱指数环比高潮0.6%。此外，本年前11个月，上海的新址价钱均值领涨世界，同比高潮4.5%。
此外，卢文曦指出，宸嘉发展在普陀长风的面容取得了可以的销售后果。他暗示，“在上海，高端改善商场的后劲已经很充足的，只消居品够详尽，有饱和蛊惑力，商场去化压力就不大。”
据了解，本年6月，宸嘉发展旗下位于普陀区长风社区的面容宸嘉·嘉佰谈开盘，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就全部售罄，总销售额达61.78亿元。
企查查显现，宸嘉发展成立于2020年11月，成立于今仅4年，由香港企业宸嘉发展有限公司捏股100%，业务板块包括不动产投资诱导、代建惩处、生意运营和物业惩处，公司注册成本1亿元，法东谈主代表为郭斌。崔帅为宸嘉发展董事长、董事、郭斌为总司理、梁飞为监事。
另据中房报此前报谈，崔帅、郭斌和梁飞此前曾是头部房企“中海系”高管，其中崔帅曾担任中海地产上海公司总司理。此外，宸嘉发展背后资金实力浑厚，背后“金主”是国华东谈主寿雇主刘益谦。
阐明克而瑞发布的《2024年1-9月上海房企全口径金额排名榜》，本年前9月，宸嘉发展在上海的全口径金额为59.77亿元，位列榜单第23。
克而瑞《2024年1-9月上海房企全口径金额排名榜》