在多地下调房贷利率、镌汰首付比例的布景下，房贷还款样式也不休蜕变。广州日报全媒体记者拜访发现，广州多家银行推出了先息后本还款样式，既有针对新增客户，也有针对存量客户。业内东说念主士指出，先息后本的还款样式，短期内可缓解还款压力，但还款压力先小后大，总利息还会加多，借款东说念主弗成因为前期还款压力较小而盲目选拔。那么，濒临先息后本、等额本息、等额本金三种还款样式，房贷肯求东说念主该怎样选拔呢？哪种最省利息呢？

“先息”期限多为3年 并非肯求了就能获批

近期，眼看房价已降至能接收的水平，况且按揭房贷的利率也很友好，在广州某劳动单元职责的黄先生决定要买房成婚。

黄先生告诉记者：“传说银行有先息后本的房贷还款样式，嗅觉这个样式很赞，很稳妥我方。因为淌若要买房，首付款和购买产品家电的用度等，前期也曾将我的储蓄齐用掉大部分，‘先息后本’能让我压力稍小些。”

所谓“先息后本”，顾名念念义，即是在房贷前几年，借款东说念主按月或按季度偿还利息，到期之后再不绝偿还本息的还款样式。

广州房卫士最新监测透露，广发银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、开发银行、农业银行、华润银行等多家银行在广州地区对新肯求房贷的客户均推出了先息后本还款样式。

据了解，各家银行对肯求先息后本还款样式的条目松紧不一，如有的只对肯求一手房贷款的客户推出，而有的则是对首付比例达到2成以上的客户推出等。况且大量是濒临优质踏实客户推出，并非肯求了就能获批。

对于只还利息不还本金的期限，记者了解到，广州多家银行设定的期限多为3年，即可设定一个最长3年期限，在该期限内不璧还贷款本金，只偿还贷款利息。期限截至后，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可选拔按老例等额本金或等额本息样式还款。

广发银行广州分行向广州日报全媒体记者默示，参考商场同行，现在有针对新增房贷购买优质房产的优质客户推出最长可三年“先息后本”的还款样式。中信银行广州分行也默示，该行推出“先息后本”的还款样式供客户选拔，现在个东说念主房贷还款样式有等额本息、等额本金、先息后本。农行广州分行也默示，为助力稳住经济大盘，优化住房金融做事，针对资信高超且具有按期还款才能的客户（含存量/增量），如存在阶段性还款压力，可向该行肯求办理阶段性按期结息的还款规划转机，之后再按期璧还贷款本息。

有业内东说念主士告诉记者，“先息后本”这种样式并不崭新，之前对于存量房贷，多家银行齐允许将房贷偿还样式从“等额本息”或“等额本金”变更为“先息后本”，不外审批门槛高。而近期的新作念法，是针对新增量的房贷客户推出“先息后本”样式。

房贷还款样式怎样选？等额本金利息支拨最少

频频来说，房贷还款样式主要分为等额本息还款和等额本金还款。如今先息后本无疑是给了“房贷一族”新的选拔。据易居酌量院酌量总监严跃进测算，按照现在的月供情况，访佛格式下，至少不错减少1/3或1/2的月供压力，具有较好的减负和煦冲效应。

不外，多位大家淡薄，借款东说念主应基于个东说念主和家庭需求，聚首自己的收入景色与预期、突发事件储备、抚养子女、抚育父母、医诊治老等身分，合理评估还款才能，感性肯求个东说念主住房贷款，选拔稳妥我方的还款样式，弗成因为前期还款压力较小而盲目选拔。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓默示，先息后本的还款样式最大优点是前期还款压力小，稳妥短期内认为房贷有压力的东说念主士，包括一些卖一买一需要期间、惦念屋子短期内卖不出去的置换客户，或短期内急需将钱用于其他边界的客户。

资深房贷大家、广州房卫士总司理郑大源请示说念，先息后本的样式，由于有几年的期间只还利息不还本金，后续利息还要按开端所欠本金狡计，导致总的利息支拨也会更多。

此外，对于另外两种主流房贷还款样式——等额本息和等额本金，又是怎样选拔呢？肖文晓默示，等额本息，即把按揭贷款的本金总和与利息总和相加，然后对等分担到还款期限的每个月中，在利率不变的情况下，每个月的月供是通常的，比较稳妥但愿镌汰初期还款压力的东说念主群，十分是收入处于高潮期的年青东说念主；等额本金，是贷款东说念主将本金分担到每个月内，同期付清上一往还日至本次还款日之间的利息，在悉数房贷周期内月供走势前高后低，稳妥还款才能较强、但愿不祥减少举座利息支拨的东说念主群，也即是说，等额本金格式不祥减少利息总和，愈加合算。而“先息后本”，现实上亦然银行和还款东说念主协商，先还几年的利息，之后再按商定的“等额本金”或“等额本息”不绝还款。

此外，淌若有计议要提前还贷的，又是怎样选拔还款样式更合算呢？肖文晓默示，等额本金和等额本息的还款样式，利息齐是前高后低，是以提前还贷齐是越早越好，然而比较较而言，等额本金前期还的本金比等额本息还得多，淌若提前还贷，总体能简易的利息更多。

文、表/广州日报全媒体记者 林晓丽 王楚涵